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我看看不再说话的方洪亮，放下手里的水杯，很诚恳的说：“方总，我既然今天能亲自上门要和你谈合作，那就是谈合作，我是很有诚意的，咱们也就先不要扯别的。
如果我是要追究责任，没必要我还跑一趟，我报警、让警察找你去也是一样的。”
“我怎么相信你会放下前嫌跟我合作呢？”
方洪亮终于可以打直球了。
“很好，你有这个态度，我们就有往下谈的可能。
四季云顶的优势和在这附近的地位，你比我还清楚，要不你之前也不会去找小A谈合作，那一次我不知道你损失了多少钱，但确实，我们物业是有问题的，时值区总更换期间，你们赶的也不巧。
现在，我重新邀请你跟我们合作，主营业务包括租赁服务、家政以及装修装饰，我免费给你提供办公区，营收我们一人一半，如何？”
方洪亮仔细的听完，眼神里有跃跃欲试的喜悦，但他极力的掩饰着。
“吕总，之前这个事情的方案已经四角落地的，是你们物业给搁置了，现在你又旧事重提，这个主你能做吗？”
“我必须能！
而且只有我有权力能。
再往上去人家也没精力管这小事儿。
我的目的很简单，主要就为了赚钱，其次把四季云顶的入住率提高，我的物业收缴率达标，至于你怎么赚钱，只要合法合规，不影响我物业的规章制度，咱们就合作愉快！”
我也很干脆。
“然后我还要给你带来一个新业务，你看看你愿不愿意总包，如果你没有这方面的路子，我会找别人做。”
我继续补充。
方洪亮把持不住了，很着急的问我：“吕总，你说说什么业务？”
“百姓食堂。
四季云顶附近的商圈还没有成熟起来，在园区里住着的又都是打工人，我们在社区办个价优物美的百姓食堂，会解决一大部分不会做饭和没时间做饭业主的用餐问题，这是一笔可观的收入，而且在附近商圈成熟起来之前，都会红火。”
我回。
方洪亮连连称是，“吕总，你这个点子太好了，这事儿我们能做，我手里有餐饮公司资源，你包给我，我来做。”
“包给你没问题，但是我有要求。
百姓食堂的受欢迎程度70%取决于价格，你不要因为又转包了，中间倒几手你就抬价，抬了价恐怕我们双方都赚不到什么钱，我还得免费搭给你场所。
另外环境卫生，我们不管，但是我们会监督，必须符合我们的要求。
经营手续我们会配合你办。”
我详细的说出了我全部的想法。
方洪亮开心的站起身，说：“吕总，你真让我刮目相看，看不出来你这么有商业头脑呢，当个物业经理真屈才了。”
“方总别拿我开玩笑，我这也是物业收缴率的任务逼的，现在园区里的硬件设备维保都等着钱呢，自己不开拓经营救自己，物业就如同虚设了。”
“好，吕总的合作，我们接了！”
方洪亮再次向我伸出手，很认真的跟我握手。
“方总，我本着诚信的原则，直接就跟你谈了合作，贵公司的执照和资质你都得给我准备一份，回去要和集团备案。
另外，签的协议上我们先明确合作时间，3-6个月内盈利怎么进行、不盈利怎么进行，一年内盈利多少怎么进行、后续是否续签。
当然，还有你得承诺我多久可以满足我的入住率达标，物业费这个是我的问题，不需要约定。”
“这些都可以，我同意。
我能赚到盈利，你的入住率达标我必须满足，我们是合作伙伴，合作共赢。”
我一看，方洪亮的情商在线，这人没找错。
看了看他，我把最后想说的一句问了出来：“小A和你是什么关系？方总。”
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