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第285章 商业楼租价问题(第1页)

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殷元跟老黄商量商业街套房和一楼商铺的售价问题。

“江明那边房价是960元/平,商铺2100元/平,香山这边应该也差不多吧?”

“香山这边总体上差不多,不过也看地方,像商业街那地方,比其他地方贵一点,1050元/平,铺面2200元/平。”

黄冠源认为售价应该参照附近的房价去定。

“那就按照这个价格去定,套房1050元/平,商铺2200元/平。”

殷元说:“有些销售手段我们也应该跟别人学学。”

“还有什么销售手段?”

黄冠源不解地问。

“不管是套房,还是商铺,相比之下都有相对位置更好的区别。

那些房产开发商会捂好的优质的房源,尽量把稍次一点的房先卖出去,这一招我们也要学会。”

黄少祺和潘念祖都不懂:“高层和楼梯房哪几层是最好的?”

殷元说:“楼梯房有一种说法叫金三银四,因为一二层潮湿重,空气不好,六七层上下麻烦,三四层是最好的。”

“电梯房的话,6~7层,不需要交二次供水费,层次低房价便宜。

或者23~28层,采光好,不会受到楼间距的影响。

而8~11层是扬灰层,懂的人都不会选择。”

潘念祖终于明白当初买房时,大舅哥特意跟他说不要买8~11层的套房,原来还有这层意思在里面。

吃过晚饭,黄少棋说要跟潘念祖下一盘棋。

他知道自己下不过殷元,不过认为跟潘念祖棋力相当,甚至比他强。

黄冠源在跟殷元商量另外一件事情。

“上次在香山市工会跟浙江一位苏老板见面,他问了我商业楼租金要多少钱?”

二栋商业街都是三层,外加一层地下停车场。

建筑面积二千平,可以建大型商场。

殷元说:“他若是想整层租的话,可以给个优惠价给他。”

黄冠源说:“他就想租底下一层,用来开自选超市,我说给他月租9元/平。

但是他想签10年合同,我还没答应他。”

殷元说:“他签20年都没问题,前三年可以不涨他房租,但是第四年开始每年要递增10%才行。

因为铺面租金以后肯定是上涨的。”

黄冠源把苏老板的电话告诉殷元。

“要么你跟他聊聊。”

殷元打通了苏老板的电话。

“上次我跟黄总聊过,他说要跟你商量一下。

我准备租你一整层二千平,用来开个自选超市。

因为前期投资比较大,要是租期短的话就不划算了,所以我想跟你们签十年合同,或者更长时间,你看行不行?”

殷元说:“没问题,你签十五年,二十年都没问题。

前三年我可以不涨你房租,但是第四年开始就要按照每年递增10%计算。”

苏老板说:“殷总,你这招太厉害了。

这个涨价幅度太大,哪里负担得起。

开始9元/平,第四年就是99元/平,第五年就是1089元/平……”

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